Ціни на житло в Польщі у 2025 році

На початок 2025 року ринок нерухомості Польщі демонструє тенденції, що сформувалися ще наприкінці 2024 року. Вторинний ринок житла у найбільших містах країни подешевшав найвідчутніше за останнє десятиліття. У деяких містах, зокрема у Варшаві, вартість вторинного житла досягла рекордно низьких рівнів. Однак слід зазначити, що «низька» ціна є відносним поняттям.

Згідно з даними Національного банку Польщі, у десяти найбільших містах країни квартири на вторинному ринку з вересня по листопад 2024 року подешевшали в середньому більш ніж на 1%. Це офіційні дані нотаріально засвідчених угод, а не початкові пропозиції продавців, які суттєво не змінилися. Попереднє значне зниження цін фіксувалося у 2022-2023 роках, коли високі процентні ставки та інфляція суттєво зменшили купівельну спроможність.

Ціни у Варшаві

Столиця стала епіцентром падіння вартості житла. На вторинному ринку ціни у Варшаві за квартал впали більш ніж на 6%, що є рекордним показником з 2012 року. У 17 найбільших містах Польщі зниження перевищило 5%.

Ситуація на первинному ринку

На первинному ринку, навпаки, ціни продовжують зростати. У 10 найбільших містах Польщі квартири від забудовників у четвертому кварталі 2024 року подорожчали на 2,7% у порівнянні з попереднім періодом. У Варшаві зростання склало близько 1,7%. Єдині міста, де зафіксовано зниження цін на нові квартири, – Вроцлав (-4%), Краків (-3,4%), Ополе (-2,2%) та Білосток (-2%).

Різниця у вартості первинного та вторинного житла

Різниця між цінами на первинному та вторинному ринках у різних містах суттєво відрізняється. Наприклад, у Катовіце квартири на вторинному ринку дешевші на 33%, у Щецині – на 27%, у Бидгощі – на 25%, у Лодзі – на 24%. Водночас у Гданську вторинне житло навіть дорожче за новобудови на 2%, що є відхиленням від історичної норми.

Динаміка ринку у 2024 році

Протягом 2024 року ринок нерухомості переживав значні зміни. Хоча ціни на квартири продовжували зростати, темпи зростання сповільнилися. У третьому кварталі 2024 року кількість пропозицій на ринку досягла рекордного рівня за останнє десятиліття, зрісши на 7% у порівнянні з попереднім кварталом та на 23% у порівнянні з аналогічним періодом 2023 року.

Головними чинниками, що вплинули на зміну ринку, стали:

• Очікування потенційних покупців на результати державних програм пільгового кредитування;

• Переважна активність покупців із високою кредитоспроможністю або тих, хто фінансує покупку власними коштами;

• Зростання кількості нових об'єктів, особливо у великих містах.

Загалом, польський ринок нерухомості демонструє нестандартну ситуацію: вторинне житло дешевшає, тоді як ціни на новобудови продовжують зростати. Це створює додаткові можливості для покупців та формує нові тенденції у сфері житлової нерухомості.